近日，浦东新杨思商业地块组合包经过155轮激烈竞价后正式挂牌出让，成为上海近五年来首宗溢价成交的大型商业地块。地块热度远超市场预期，背后正是片区高规格、高品质的全新规划蓝图强力赋能。

　　新杨思片区坐落于浦东内中环之间，是浦东总体规划明确的地区中心、上海中城地带南段核心节点，也是浦东新区推进城市更新、高质量开发建设的重点片区。片区核心区处于杨思路、杨高南路、高青路、东明路围合区域，总面积约61公顷。本次成功出让的商业地块位于板泉路、东明路附近，由一幅商业文化混合用地、一幅纯商业用地组成，合计总建筑面积超15万平方米，是片区提档升级的核心商业载体。

　　据了解，新杨思片区以往以建材、石材等专业批发市场为核心功能。为推动区域产业转型、城市品质更新，片区持续落地全新规划定位。结合区域发展需求与市场反馈，规划部门对本次出让的两幅商业地块完成专项规划优化，聚焦公共服务升级与人居环境提质，依托“创新链、活力脉、绿意楔”的空间骨架，着力打造产城深度融合、蓝绿生态交织、民生服务全域覆盖的现代化活力城区。

　　片区交通区位优势突出，现状地铁6号线号线三线汇聚，叠加中环、杨高南路等城市主干路网，可便捷联动世博、前滩、陆家嘴、张江等重点功能片区，辐射能级广泛。区域周边成熟居住区密集、生活氛围浓厚，消费人口基数庞大，是浦东消费潜力持续释放的核心板块。

　　浦东新区规划设计院规划师黄静荷负责本次新杨思商业地块规划设计，她表示，随着周边高品质住宅集中交付，片区居民消费层级、消费需求持续升级，但区域内高品质综合性商业配套长期存在空白，供需缺口显著。“本次规划以体验型生活服务、创新型生产服务、融合型文化服务为三大特色，将片区打造为集商业、绿地、文化、办公、基础教育、居住于一体的产城融合复合型街区，构建兼具生态质感、文化底蕴与多元体验的现代活力城区。”

　　本次规划打破传统商业“封闭单体建筑+点状绿地”的老旧模式，依托片区近4公顷中央生态公园，联动地块规模化商业建筑，以生态脉络串联各大业态组团。同时在中央生态公园内配套建设社区级文化设施，打造“游园逛街、景商相融”的沉浸式消费场景，创新公园式漫游商业新模式，实现商业能级提升、生态空间激活、民生需求落地的同频共振。

　　在空间动线设计上，地块规划地下一层、地面层、地上二层立体联通道，打通人流、商流、生活流交互脉络，构建慢行友好的现代化城区。其中，地下一层连通居住、商业、公园板块，实现各功能区与轨交站点快速衔接；地上二层通过空中连廊串联办公社区、城市公园、文化场馆。立体化交通布局，让市民可自由穿梭于商圈与绿地之间，实现游园休闲、购物消费、文化体验的无缝切换。

　　此次新杨思核心区商业地块的成功出让，标志着片区高质量发展蓝图正式从规划走向落地。未来，项目将持续完善浦东中城地带核心功能，全面激活片区土地价值、商业价值与人居价值，推动区域综合功能迭代升级，实现城市界面、人居品质的全方位焕新。

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